Kira Ödemek mi Ev Kredisi mi: 10 Yıllık Maliyet Hesabı

Kısa cevap: Kira mı kredi mi sorusunun tek bir doğru yanıtı yok; karar üç sayıya bağlı. Ev fiyatının yıllık kiraya oranı, kredi faizi ve sizin o evde kalma süreniz. Kaba kural şu: ev fiyatı yıllık kiranın 20 katından fazlaysa ve kredi taksiti kiranın iki katını aşıyorsa, kısa vadede kiralamak nakit açısından daha rahattır. Ama 10 yıllık pencerede karşılaştırma yaparken sadece nakit çıkışına değil, 10. yılın sonunda elinizde ne kaldığına bakmak gerekir.

10 yıllık maliyeti doğru kurmanın mantığı

Çoğu kişi "kira 10.000, taksit 40.000, öyleyse kira kazanır" der. Bu eksik bir kira ev kredisi karşılaştırma yöntemidir. Doğru kurulum iki kolonlu bir tablodur:

• Kolon 1 – Toplam nakit çıkışı: 10 yıl boyunca cebinizden çıkan her kuruş.
• Kolon 2 – Dönem sonu varlık: 10. yılın sonunda elinizde duran değer (ev ya da yatırım portföyü).

Karar, ikisinin farkına, yani net pozisyona bakılarak verilir.

Kiracının gerçek maliyeti

1. Bugünkü aylık kirayı yazın.
2. Yıllık artış varsayımı belirleyin (sözleşme yenilemelerinde artış genelde enflasyona bağlıdır).
3. 10 yılın toplamını çıkarın. Artış bileşik çalıştığı için 10. yıl kirası başlangıcın birkaç katı olur.
4. Ek kalemleri ekleyin: taşınma masrafları, emlakçı komisyonu, depozito kaybı, kiracıya düşen küçük bakımlar.
5. Avantaj hanesine yazın: ödemediğiniz peşinatı ve taksit-kira farkını yatırıma yönlendirebilirsiniz. Bu kritik kalem.

Ev sahibinin gerçek maliyeti

Taksit, buzdağının görünen kısmı. Hesaba katılması gerekenler:

• Peşinat ve peşinatın kaybedilen yatırım getirisi (fırsat maliyeti).
• Kredi taksitleri × vade – toplam geri ödeme, çekilen tutarın çok üzerindedir.
• Kuruluş maliyetleri: tapu harcı, ekspertiz, kredi tahsis ücreti, taşınma, ilk tadilat.
• Yıll